Défiscalisation immobilière

Les dispositifs de défiscalisation immobilière de la fin 2011

La fin de l'année est toujours un moment agité pour ceux qui cherchent à réduire le montant de leurs impôts sur le revenu. Les dispositifs de défiscalisation immobilière ou financière sont généralement les moyens les plus faciles et les plus directs, permettant non seulement une réduction d’impôt mais également un retour sur investissement. Seulement, les lois de défiscalisation immobilière, généralement jugées les moins risquées, vont subir une baisse du montant des réductions d’impôt disponibles.

Dès la fin de l'année 2011, la loi de défiscalisation immobilière la plus importante, la loi Scellier, ne permettra plus que de bénéficier de réductions d’impôt de 20% pour les bâtiments à basse consommation d'énergie (les BBC) et de 10% pour les autres logements. Si ceci ne change rien pour les BBC pour qui le taux reste le même (contre 25% en 2010), c'est une différence importante pour le reste des logements qui perdent 5% par rapport à l'année 2011.

La fin de la loi Girardin

En ce qui concerne la loi de défiscalisation des biens immobiliers d'outre-mer, la loi Girardin est en passe d’être remplacée avec la loi Scellier outre-mer. Jusqu’à la fin de l'année, elle offre toujours une défiscalisation très intéressante. En fonction de la durée du dispositif choisi, 5 ou 6 ans, et du type de loyer, libre ou plafonné, ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d’impôt allant de 27 à 40% de l'investissement. Le plafond de ce dispositif de défiscalisation n'est pas simplement un montant global mais un montant par mètre carré du logement, 2347€ pour 2011.

Autant que possible, il est recommandé de prendre des décisions rapidement afin que les actes d'acquisition soient signés avant le 31 décembre 2011 pour bénéficier des meilleurs taux de réduction d’impôt possible.