Défiscalisation LMP

La défiscalisation LMP s'applique lorsque vous êtes propriétaire et vous tirez l’essentiel de vos revenus de la location de vos biens immobiliers en meublés.

Défiscalisation LMP : intéressante pour les contribuables payants les 2 dernières tranches

Défiscalisation LMP : le principe

La défiscalisation LMP (Loueur en Meublé Professionnel) concerne les contribuables dont le métier est de louer un ou plusieurs logements en meublé. « Meublé » désigne tout logement loué à usage d’habitation, qui propose tout le mobilier indispensable à la vie courante : table, chaise, lit, cuisinière…
Les revenus générés par cette activité devront être supérieurs ou égaux à 23000€/ an. Le propriétaire decra être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés.

La fiscalité LMP

• Amortissez
  • Le prix du logement sur 30 à 40 ans
  • Le mobilier sur 5 à 7 ans
    
• Déduisez la totalité des charges foncières :
  • Amortissements pratiqués sur le logement
  • Taxe foncière
  • Intérêts d’emprunt
• Récupérez la TVA
  • Si le bien a été acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement
  • Si la location, située en résidence avec services ou de tourisme classée, est conclue en bail commercial (9 ans minimum) avec un exploitant offrant les 4 services para-hôteliers pour un loyer soumis à la TVA.
    
    
  • Avantages pour les contribuables soumis à l'ISF
    La défiscalisation LMP permet l'exclusion de la base de calcul de l’ISF, lorsque les loyers génèrent plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal et que ces derniers excèdent 23000€ par an
    
    

Défiscalisation LMP : vente et succession

• Vente d'un bien en LMP
  Exonération des plus-values
  • Si les loyers annuels sont inférieurs à 90 000€ par an
  • Si l’activité de LMP est exercée depuis au moins 5 ans.
    
    
• Succession d'un bien en LMP
  Allègement des droits de successions : ils sont dûs 5 ans après le décès et leur paiement est étalé sur 10 ans.