Défiscalisation LMNP

La défiscalisation LMNP s'applique lorsque vous êtes propriétaire et vous complétez vos revenus en louant vos biens immobiliers en meublés.

Défiscalisation LMNP : un complément de revenu

Défiscalisation LMNP : le principe

La défiscalisation LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) favorise les propriétaires louant un ou plusieurs logements en meublé sans que cette source de revenu ne constitue l’essentiel de ses revenus. « Meublé » désigne tout logement loué à usage d’habitation, qui propose tout le mobilier indispensable à la vie courante : table, chaise, lit, cuisinière…
Les revenus générés par cette activité devront être inférieurs à 23000€/an.

Quel est le régime fiscal LMNP? Il est différent du LMP mais il vous permettra quand même d'amortir 100% de vos investissement.

La fiscalité LMNP

• Amortissez
  • Le prix du logement sur 30 à 40 ans
  • Le mobilier sur 5 à 7 ans
    
• Déduisez la totalité des charges foncières :
  • Amortissements pratiqués sur le logement
  • Taxe foncière
  • Intérêts d’emprunt
• Récupérez la TVA
  • Si le bien a été acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement
  • Si la location, située en résidence avec services ou de tourisme classée, est conclue en bail commercial (9 ans minimum) avec un exploitant offrant les 4 services para-hôteliers pour un loyer soumis à la TVA.
    
    

Les avantages de la LMNP par rapport à la LMP

• Avantages fiscaux
  
  • Réduction d’impôts de 5%
    Réduction du prix de revient du logement, plafonnée à 25000€. Cette réduction n’est possible que si le logement est en résidence médicalisée de type EHPAD, une résidence de tourisme ou étudiante.
    
    
  • L’abattement forfaitaire de 50%
    Dans le cadre du régime micro BIC, appliqué aux recettes brutes annuelles inférieures à 32000€ par an qui ne proviennent pas de la location de chambres d’hôtes et gîtes ruraux.
    
    
• Pas d'inscription au Registre du Commerce et des Sociétés.