Défiscalisation immobilière

Borloo, Robien, Demessine, Malraux, Scellier, Girardin, LMP, LMNP, crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt... La défiscalisation immobilière propose de nombreux dispositifs.

Défiscalisation immobilière : de nombreuses possibilités

Loi Borloo

Concerne du neuf ou en l’état futur d’achèvement de logements anciens très dégradés.

• Déduisez 65% du prix du logement et 30% du montant de tous les loyers. Les loyers perçus sont soumis à l’impôt après déduction d’un abattement de 30%.
• seul 70% des loyers sont imposables.
• Amortissez 65% du prix du logement sur 15 années
  
  

Loi Robien

Concerne du neuf ou en l’état futur d’achèvement de logements anciens très dégradés.

• Déduisez 50% du prix du logement de vos impôts
  
• Déduisez du revenu foncier (loyers…) jusqu’à 10 700€ par an
• Amortissez le prix du logement sur 9 ans
  
  

Loi Scellier

Concerne l'investissement locatif dans le neuf pour les particuliers, les loueurs en LMNP et les biens EHPAD.

• Bénéficiez d'une réduction d'impôt de 25 % du prix d’achat du bien sur 9 ans
• Plafonnement de l'investissement de 300 000 euros par opération et par an.
• Les 75 000€ sont à étaler sur 9 ans selon un mode de calcul simplifié. Au-delà, le prix du logement n’est pas défiscalisé.
• La réduction d'impôt est dégressive selon l'année d'acquisition
  
  Des informations plus détaillées sur la page : défiscalisation Scellier

Loi Girardin

Concerne du neuf en outre mer, pour une habitation principale du locataire.

• Bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu de 25 % a 50% du prix d'acquisition
• Le total des réductions d'impôts sur le revenu ne peut excéder 40 000 €
• 15 % du revenu de l'année considérée servant de base au calcul de l'impôt sur le revenu
• Déduction des intérêts d’emprunts, déduction des charges sur revenus locatifs.
  
  Voir également la page descriptive : défiscalisation girardin

Loi Demessine

Concerne du neuf, en nu à un gestionnaire de résidence de tourisme située en ZRR.

• Bénéficiez d'une diminution des revenus imposables de 20 à 25%, sur 6 ou 7 ans.
• Imputation du déficit foncier généré par les intérêts d'emprunt et autres charges.
• Récupération de la TVA
• L’avantage fiscal concerne une fraction du prix de revient hors taxes du logement. Cette fraction est déterminée par votre situation familiale
  
  

Loi Malraux

Concerne de l’ancien nécessitant de gros travaux et situé dans un secteur sauvegardé. Réduction d’impôt sur l’investissement.

LMP

Concerne du neuf ou de l’ancien, en meublé.

• Déduisez la totalité des charges foncières
• Récupérez la TVA
• Avantages pour les contribuables soumis à l'ISF
  La défiscalisation LMP permet l'exclusion de la base de calcul de l’ISF, lorsque les loyers génèrent plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal et que ces derniers excèdent 23000€ par an
• Amortissez
  • Le prix du logement sur 30 à 40 ans
  • Le mobilier sur 5 à 7 ans
    
    Des informations plus détaillées sur la page : défiscalisation LMP

LMNP

Concerne du neuf ou de l’ancien, en meublé.

• Déduisez la totalité des charges foncières
• Récupérez la TVA
• Amortissez
  • Le prix du logement sur 30 à 40 ans
  • Le mobilier sur 5 à 7 ans
    
    Voir également la page descriptive : défiscalisation LMNP

Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt

Concerne les emprunts à partir du 06/05/2007 pour une résidence principale. Le contribuable bénéficie d’un crédit d’impôt de 40% la première année.