Défiscalisation Girardin

La défiscalisation Girardin permet d'investir dans un patrimoine immobilier dans les Départements d’Outre Mer (DOM). Résidence principale ou location toute l'année sauf 8 semaines par an réservées aux propriétaires... Découvrez la défiscalisation Girardin.

Défiscalisation Girardin : défiscalisez dans les îles

Défiscalisation Girardin : le principe

Le dispositif de défiscalisation Girardin accorde des avantages fiscaux à toute personne physique fiscalement domiciliée en France métropolitaine ou dans les DOM qui investit dans l’immobilier neuf, en Martinique ou en Guadeloupe.

La Fiscalité Girardin

• Bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu de 25 % a 50% du prix d'acquisition
• Le total des réductions d'impôts sur le revenu ne peut excéder 40 000 €
• 15 % du revenu de l'année considérée servant de base au calcul de l'impôt sur le revenu
• Déduction des intérêts d’emprunts, déduction des charges sur revenus locatifs.
  
  

Location ou habitation ?

• Location du bien
  • Plafond de loyer et un plafond de revenus du locataire
    Le taux de défiscalisation est de 50% du montant de l'acquisition plafonné à 2 380,49 € TTC / m² de « surface défiscalisable » (c’est-à-dire surface habitable + 14 m² de terrasse couverte) pour les investissements de l'année 2009
    
    
  • L’acheteur loue le bien sans plafond de revenus ou de loyer
    Il bénéficie d’une réduction de 40%
    
    
• Le propriétaire habite le logement
  • L’acheteur habite le logement
    Concerne une première accession propriété du propriétaire. La défiscalisation de 25% et s’effectue sur 10 ans. Depuis mars 2009, cette réduction ne s’applique que dans une limite de surface habitable comprise entre 50 et 150 m2. Le propriétaire prend l’engagement d’occuper son bien au titre de son habitation principale pendant 5 ans au moins.