DéfiscalisationGirardin

La défiscalisation Girardin permet d'investir dans un patrimoine immobilier dans les Départements d'Outre Mer (DOM). Résidence principale ou location toute l'année, sauf 8 semaines par an réservées aux propriétaires... Découvrez la défiscalisation Girardin.

Défiscalisation Girardin : défiscalisez dans les îles

Défiscalisation Girardin : le principe

Le dispositif de défiscalisation Girardin accorde des avantages fiscaux à toute personne physique fiscalement domiciliée en France métropolitaine ou dans les DOM qui investit dans l'immobilier neuf en Martinique, Guadeloupe, Saint-Martin, Polynésie française….

La Fiscalité Girardin

• Bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu de 22 % à 27% du prix d'acquisition.
• Le total des réductions d'impôts sur le revenu ne peut excéder 40 000 €.
• 15 % du revenu de l'année considérée servant de base au calcul de l'impôt sur le revenu.
• Déduction des intérêts d'emprunts, déduction des charges sur revenus locatifs.

Location ou habitation ?

Location du bien

Plafond de loyer et de revenus du locataire

Dans le cas où le bien est loué avec un plafond de loyer et de revenus, le taux de défiscalisation est plafonné à 2 247 €/m² de surface habitable pour les investissements de l'année 2010 (à déduire en 2011). Ce pourcentage passera à 31 % en 2012 pour les investissements effectués en 2011. Vous pouvez effectuer cette déduction pendant 5 ans. Il s'applique pour les investissements à but locatif avec un plafond de loyer qui ne doit pas excéder :

• 156 € dans les départements d'outre-mer, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy et à Mayotte,
• 196 € à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises.
  Le plafond des revenus des locataires doit être de :
• 29 627 € pour une personne seule (DOM), 28 676 € (Polynésie française),
• 54 797 € pour un couple (DOM), 53 036 € (Polynésie française).

Location sans plafond de loyer ou de revenus

L'investisseur bénéficie d'une réduction de 27% pendant 5 ans.

Le propriétaire habite le bien

Cette disposition concerne une première accession à la propriété. La défiscalisation est de 22% et s'effectue sur 10 ans. Depuis mars 2009, cette réduction ne s'applique que dans une limite de surface habitable comprise entre 50 et 150 m². Le propriétaire prend l'engagement d'occuper son bien au titre de son habitation principale pendant 5 ans au moins.